一二手房价仍严重倒挂？8月份一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.3%

国家统计局9月15日公布，据测算，8月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.3%，涨幅比上月回落0.1个百分点。其中，北京、上海和深圳环比分别上涨0.2%、0.4%和1.0%，广州由上月上涨0.2%转为下降0.1%。

一线城市二手住宅销售价格环比上涨0.2%，涨幅比上月回落0.2个百分点。其中，北京、上海和广州环比分别上涨0.4%、0.2%和0.5%，涨幅比上月分别回落0.3、0.5和0.1个百分点;深圳环比下降0.4%，连续4个月下降。

8月商品住宅销售价格涨幅继续回落

国家统计局城市司首席统计师绳国庆表示，8月份，各地全面落实房地产长效机制，持续加强房地产市场调控，70个大中城市商品住宅销售价格环比、同比涨幅总体延续回落态势。

一、各线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比涨幅回落或继续下降

据测算，8月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.3%，涨幅比上月回落0.1个百分点。其中，北京、上海和深圳环比分别上涨0.2%、0.4%和1.0%，广州由上月上涨0.2%转为下降0.1%。一线城市二手住宅销售价格环比上涨0.2%，涨幅比上月回落0.2个百分点。其中，北京、上海和广州环比分别上涨0.4%、0.2%和0.5%，涨幅比上月分别回落0.3、0.5和0.1个百分点;深圳环比下降0.4%，连续4个月下降。

二线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.2%，涨幅比上月回落0.2个百分点;二手住宅销售价格环比由上月上涨0.2%转为持平。

三线城市新建商品住宅销售价格环比由上月上涨0.2%转为持平;二手住宅销售价格环比下降0.1%，连续两个月下降。

二、各线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比涨幅回落

据测算，8月份，一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨5.7%和9.1%，涨幅比上月分别回落0.3和0.9个百分点。

二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨4.4%和3.2%，涨幅比上月均回落0.3个百分点。

三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨2.8%和1.9%，涨幅比上月分别回落0.5和0.4个百分点。

一二手房价仍倒挂严重?

虽然8月70个大中城市商品住宅销售价格环比、同比涨幅总体延续回落态势，但目前部分城市的一、二手房价格仍倒挂严重。

据央视财经昨日(14日)报道，杭州一、二手房价格倒挂严重，购房者靠拼社保摇号，有楼盘需187个月社保才能摇号(超过15年)。

据悉，8月5日，杭州出台住房新政策，进一步提高了购房门槛，对于社保缴纳年限提出更高的要求，新政出台限制了一部分不满足条件的购房者的购房需求，但杭州新房市场的热度却持续不减。以杭州一号院2020年户型135平方米计算，一、二手房总价相差上千万元。在“买到即赚”的心理预期下，大量购房者不断涌入新房市场。

根据杭州最新楼市政策，购房意向登记家庭数量与公开销售房源数的比例大于等于10:1，应按社保缴纳月数排序入围摇号。据央视记者，不少新楼盘因报名人数过多，而不得不拼社保，像杭州“壹号院”，除了引进人才，入围的2361组家庭的社保缴纳时间都达到了187个月。

楼市流动性逐渐减弱

打新热情或会下降

不过，虽然部分城市一二手房价格倒挂严重，但随着近期各地楼市调控政策的不断加码，部分城市的二手房已开始降温。

监测数据显示，8月份，上海二手房成交1.8万套，环比下跌24%，同比下跌40%。

一位二手房中介表示，今年上半年楼市最火热的时候，他一周的带看量能达到将近十组，8月份以来，经常一周下来一组都没有，还在联系的几个客户也都因为贷款问题选择观望。

据了解，8月份上海二手房1.8万套的成交量，已经低于年内平均水平，二手房新增挂牌量也有所降低。

此外，8月份上海二手房成交均价也出现了今年以来的首次下降，环比下降8%，同比下降5%。

一线城市中，深圳的二手房降温更为明显。深圳房地产信息网数据显示，2021年8月，深圳二手房仅成交2043套，同比下降约81.96%。8月深圳二手房每日成交量基本在80套上下波动，均低于一手房日均成交量;但在去年8月，深圳二手房每日成交量基本都超过400套，几乎是一手房的三倍还要多。

今年2月以来，深圳二手房已经连续多月维持低成交量，叠加深圳近期公布的第二轮集中土拍规则下调土地溢价率，也调低了未来新房的最高限价。在这场博弈中，购房者观望情绪再次加重。

分析人士认为，当前房地产市场流动性逐渐减弱，降温信号明显。

克而瑞研究中心总经理林波表示，原来如果变现可能需要1个月，现在可能需要半年甚至1年时间，未来打新房或者摇号的热情会下降。